Ücretsiz Hesaplayıcı

Kira Artış Oranı Hesaplama 2026

TÜİK’in 3 Kasım 2026’da yayımladığı Ekim bültenine göre Kasım 2026 kira yenileme hesabının on iki aylık ortalama referansı %31,23’tür. Hesaplayıcı bu oranla açılır; sözleşmenize uygun oranı gerektiğinde değiştirebilirsiniz.

Hesaplama sonucu

Artış tutarı

—

Yeni aylık kira

—

Yeni yıllık toplam

—

Yöntem ve örnek

Formül: Artış tutarı = mevcut kira × oran / 100. Yeni kira = mevcut kira + artış tutarı. Varsayılan %31,23 oranı, 3 Kasım 2026 tarihli Ekim TÜFE bültenindeki on iki aylık ortalamalara göre değişimdir ve Kasım 2026 yenilemelerinde genel hesap referansıdır.

Örnek: 20.000 TL kira ve %31,23 oran için artış 6.246 TL, yeni kira 26.246 TL olur.

Son güncelleme: 3 Kasım 2026 · TÜİK veri tarihi: 3 Kasım 2026

Kaynak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344

Önemli sınırlar

TCMB'nin Ağustos 2026 Yeni Kiracı Kira Endeksi'ndeki yıllık %26,4 değişim piyasa göstergesidir; mevcut sözleşme yenilemelerindeki yasal üst sınır değildir. Kasım yenilemeleri için hesaplayıcının kullandığı %31,23, TÜİK'in 12 aylık ortalama TÜFE verisidir.

Sonuç bilgilendirme amaçlı yaklaşık hesaplamadır. Sözleşme türü, yenileme tarihi ve kişisel koşullar sonucu değiştirebilir. İşlem yapmadan önce güncel resmî kaynak ve ilgili kurumla doğrulayın.

Yeni kiracı endeksi ile yasal sınır arasındaki farkı okuyun →

Kullanım rehberi

Kira artış hesaplaması nasıl yapılır?

Mevcut aylık kira tutarını ve sözleşme yenileme döneminde uygulanacak artış oranını girin. Araç yeni aylık kira bedelini, aylık artış farkını ve bu farkın on iki aylık toplam etkisini gösterir. Hesaplamayı sözleşmedeki mevcut çıplak kira bedeli üzerinden yapmak, aidat veya ayrı hizmet bedellerini kira tutarına karıştırmamak gerekir.

Sonuç neyi ifade eder?

Yeni kira, mevcut bedelin artış oranı kadar yükseltilmiş halidir. Yıllık fark ise yeni ve eski kira arasındaki aylık farkın on ikiyle çarpılmasıyla elde edilir. Bu değer bütçe planlamasına yardımcı olur; hukuken uygulanabilecek üst sınırı kendi başına belirlemez. Yenileme tarihi, sözleşme türü ve yürürlükteki düzenlemeler sonucu etkileyebilir.

Artış oranını sözleşme yenileme ayına göre kontrol edin.
TÜFE verisini TÜİK’in yayımladığı resmi tablodan doğrulayın.
Uyuşmazlık halinde sözleşme ve somut koşullar için uzman görüşü alın.

Editoryal not: Bu sayfadaki açıklamalar hesaplama yöntemini anlaşılır hale getirmek amacıyla FinansKolay tarafından hazırlanmıştır. Araç kişisel veri istemez ve girilen değerleri sunucuya göndermez. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; resmi işlem veya karar öncesinde güncel mevzuatı ve ilgili kurum verilerini kontrol edin.

Sıkça sorulan sorular

Kira artışı hangi oranla hesaplanır?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme yenileme dönemine uygun TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranı esas alınır; sözleşme ve özel durumlar ayrıca değerlendirilmelidir.

%31,23 her ay geçerli mi?

Hayır. Bu, Kasım 2026 içinde yenilenen sözleşmeler için 3 Kasım’da yayımlanmış değerdir. TÜİK verisi aylık değişir; hesaplamadan önce güncel oranı kontrol edin.