Hangi veri kullanılmalı?
Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde yenileme dönemine ilişkin değerlendirmede, TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı takip edilir. TÜİK aynı bültende aylık, yıllık ve on iki aylık ortalama oranları birlikte yayımladığı için yalnızca “yıllık enflasyon” başlığına bakmak yanlış sonuca götürebilir. Yenilemenin yapılacağı ay için, o tarihte yayımlanmış son resmî bülteni kontrol edin.
Kira artış formülü
Artış tutarı = mevcut aylık kira × artış oranı / 100. Yeni aylık kira ise mevcut kira ile artış tutarının toplamıdır. Örneğin mevcut kira 20.000 TL, uygulanacak oran %32,03 ise artış 6.406 TL; yeni aylık kira 26.406 TL olur. Yıllık yeni toplamı görmek için 26.406 TL’yi 12 ile çarparak 316.872 TL’ye ulaşırsınız.
Sözleşme neden ayrıca okunmalı?
Hesaplama matematiksel sonucu verir; hukuki yorum yapmaz. Yenileme tarihi, sözleşmedeki artış maddesi, beş yılı aşan kira ilişkileri, mahkeme kararı veya taraflar arasındaki özel uyuşmazlıklar sonucu etkileyebilir. Bu nedenle hesaplayıcıdaki oranı resmî veriyle doğrulamanın yanında, sözleşmenin yenileme tarihini ve ilgili maddelerini de kontrol edin.
Adım adım kontrol listesi
Önce mevcut kira bedelini ve sözleşmenin yenileme ayını belirleyin. Ardından TÜİK’in son bültenindeki on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişimini bulun. Oranı hesaplayıcıya girin, artış tutarı ile yeni kira bedelini ayrı ayrı kaydedin. Son olarak çıkan sonucu sözleşme ve güncel mevzuat bakımından doğrulayın. Yuvarlama yapılacaksa tarafların aynı yöntemi kullandığından emin olun.
Sık yapılan hatalar
Yıllık TÜFE’yi kullanmak, geçici düzenlemeleri güncel sanmak, bir önceki ay yerine yanlış bülteni seçmek ve “artış tutarı” ile “yeni kira” değerini karıştırmak en yaygın hatalardır. Ayrıca internetteki hazır oranların güncellik tarihini görmeden kullanmak yerine TÜİK bülteninin tarihini kontrol etmek daha güvenlidir.