Konut fiyatları Ağustosta ne yaptı?
TCMB Konut Fiyat Endeksi Ağustos 2026'da 236,8 oldu. Endeks bir önceki aya göre %0,9, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %23,0 arttı.
Tüketici fiyatlarıyla arındırılmış yıllık reel değişim −%6,5 oldu. Bu, konutların TL cinsinden ucuzladığı anlamına gelmez; konut fiyatlarındaki yıllık artışın genel tüketici enflasyonunun gerisinde kaldığını gösterir.
Yeni kiracıların karşılaştığı kira artışı
Yeni Kiracı Kira Endeksi Ağustosta aylık %2,3, yıllık nominal %26,4 arttı. Yıllık reel değişim −%3,9 olarak hesaplandı. Seri, aynı evde oturan kiracının sözleşme yenilemesini değil, yeni kiracılı sözleşmelerdeki değişimi izler.
Bu nedenle %26,4 oranı ne ev sahibinin mevcut kiracıya uygulayabileceği yasal tavan ne de her il ve konut için beklenen kesin artıştır. Piyasa eğilimini gösteren ülke geneli bir endekstir.
Üç büyük ilde yıllık görünüm
| İl | Konut fiyatı | Yeni kiracı kirası |
|---|---|---|
| İstanbul | +%26,3 | +%34,5 |
| Ankara | +%24,8 | +%28,3 |
| İzmir | +%23,3 | +%25,5 |
Oranlar Ağustos 2025–Ağustos 2026 dönemindeki nominal değişimi gösterir. İl ortalaması; semt, bina yaşı, büyüklük ve konut niteliğine bağlı farkları içermez.
Üç oran, üç ayrı kullanım
- Konut Fiyat Endeksi: satılık konut fiyatlarının zaman içindeki değişimini izlemek içindir.
- Yeni Kiracı Kira Endeksi: yeni kiracıların piyasada karşılaştığı kira hareketini gösterir.
- 12 aylık ortalama TÜFE: konut ve çatılı işyeri kira yenilemelerinde uygulanabilecek yasal üst sınırın referansıdır; Eylül 2026 için %31,79'dur.
Kira artış hesaplayıcısını açın → · Kira/gelir oranınızı hesaplayın →
Hane bütçesi için nasıl okunmalı?
Yeni eve taşınmayı düşünüyorsanız yeni kiracı endeksi, mevcut sözleşmenizi yeniliyorsanız 12 aylık ortalama TÜFE daha ilgili göstergedir. Ev satın alma kararında ise yalnızca yıllık fiyat artışına değil peşinat, kredi toplam maliyeti, aidat, bakım ve alternatif kira giderine birlikte bakılmalıdır.
Yöntem ve veri tarihi
Konut ve yeni kiracı oranları TCMB'nin Ağustos 2026 veri setinden alınmıştır; seri 16 Eylül 2026'da yayımlanmıştır. Nominal yıllık oranlar Ağustos 2025–Ağustos 2026 karşılaştırmasıdır. Reel oranlar genel TÜFE etkisi çıkarılarak TCMB tarafından yayımlanır.
Yasal kira referansı TÜİK'in 3 Eylül 2026'da açıkladığı Ağustos 2026 TÜFE bültenindeki 12 aylık ortalamalara göre değişimdir. Raporda tahmin kullanılmamış, açıklanan gerçekleşmeler aktarılmıştır.