Yöntem ve formül
Temel oranlar mesken ve arazide binde 1, diğer binalarda binde 2, arsada binde 3’tür. Büyükşehir belediyesi sınırlarında oranlar %100 artırımlı uygulanır.
Son kontrol: 20 Temmuz 2026
Kaynak: GİB — Emlak VergisiHesaplama sonucu
Uygulanan oran
—Yıllık emlak vergisi
—1. taksit
—2. taksit
—Kapsam ve önemli sınırlar
Hesap belediyedeki emlak vergisi değerini esas alır. Muafiyet, indirimli bina vergisi, kültür varlıkları katkı payı, gecikme ve belediyeye özgü diğer tahakkuklar dahil değildir.
Sonuç bilgilendirme amaçlıdır; işlem öncesinde güncel resmî kaynağı ve kişisel durumunuzu doğrulayın.
Kullanım rehberi
Emlak vergisi hesabında hangi değer kullanılır?
Belediye kayıtlarındaki emlak vergi değerini, taşınmaz türünü ve büyükşehir sınırları içinde bulunup bulunmadığını seçin. Araç ilgili oranı vergi değerine uygulayarak yaklaşık yıllık vergiyi ve iki eşit taksit varsayımındaki tutarı gösterir. Piyasa satış fiyatı ile emlak vergi değeri aynı kavram değildir.
Sonuç neden belediye tutarından farklı olabilir?
Emlak vergisi; taşınmazın niteliği, belediye kayıtları, büyükşehir durumu, yeniden değerleme uygulamaları ve muafiyet koşullarına göre değişebilir. Çevre temizlik vergisi veya taşınmaza ilişkin diğer ödemeler bu hesaplamaya dahil değildir. Resmi borç bilgisi ilgili belediyeden alınmalıdır.
- Vergi değerini tapu satış bedeli yerine belediye kaydından kontrol edin.
- Emekli, engelli veya geliri olmayan kişiler için muafiyet koşullarını inceleyin.
- Taksit tarihlerini ve kesin borcu belediyenin güncel sisteminden doğrulayın.
Editoryal not: Bu sayfadaki açıklamalar hesaplama yöntemini anlaşılır hale getirmek amacıyla FinansKolay tarafından hazırlanmıştır. Araç kişisel veri istemez ve girilen değerleri sunucuya göndermez. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; resmi işlem veya karar öncesinde güncel mevzuatı ve ilgili kurum verilerini kontrol edin.
Sıkça sorulan sorular
Piyasa değeri mi yazılmalı?
Hayır. Belediyede kayıtlı emlak vergisi değerini kullanın.
Büyükşehirde oran neden iki kat?
Kanun gereği bina, arsa ve arazi vergisi oranları büyükşehir belediye sınırlarında %100 artırımlı uygulanır.